Unabhängige WEG-Prüfung
Wissen, was Sie kaufen – bevor Sie unterschreiben.
Der Kaufpreis ist nur die halbe Wahrheit. Wir prüfen die wirtschaftliche Lage der Eigentümergemeinschaft, in die Sie einkaufen – und liefern Ihnen einen klaren Bericht, in der Regel innerhalb von zwei Werktagen.
- 10 Jahre Immobilien & Banking
- Daten in der EU · DSGVO
- Bericht in ~2 Werktagen
- Wirtschaftspläne & Jahresabrechnungen
- Erhaltungsrücklage & Sonderumlage-Risiko
- Beschlüsse & anstehende Sanierungen
- Verständlicher Bericht mit Einschätzung
Bequem per Rechnung · Prüfung startet nach Zahlungseingang
Inhabergeführt von Luis BeisheimBeisheim Immobilienservice GmbHAmtsgericht Bad Hersfeld · HRB 322910 Jahre Immobilien- & BankenwirtschaftAktueller Fall aus der Prüfung
Rund 5.000 € Kostenrisiko – entdeckt vor der Unterschrift.
Eine Eigentumswohnung in Nordhessen, auf den ersten Blick solide. Die Prüfung der WEG-Unterlagen zeigte jedoch ein anderes Bild: Die Erhaltungsrücklage war für die anstehenden Investitionen deutlich zu niedrig, es liefen offene Rechtsstreitigkeiten in der Gemeinschaft – und die in den Unterlagen ausgewiesene Rücklage lag über dem tatsächlichen Kontostand. Der Prüfbericht lag zwei Werktage nach Beauftragung vor – rechtzeitig vor dem Notartermin.
Gefunden in
Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung und Versammlungsprotokollen – im Abgleich miteinander, nicht isoliert betrachtet.
Das Risiko
Zu niedrige Erhaltungsrücklage bei anstehenden Investitionen, offene Rechtsstreitigkeiten und eine Rücklage, die nur auf dem Papier bestand. Kostenrisiko: rund 5.000 €.
Das Ergebnis
Gesamteinschätzung ROT. Der Käufer konnte mit offenen Karten entscheiden und verhandeln – statt später überrascht zu werden.
Echter Fall aus unserer Prüfung, zum Schutz des Kunden anonymisiert.
Noch nicht sicher?
Kostenlose Ersteinschätzung – unverbindlich.
Schildern Sie kurz Ihre Situation – ich melde mich innerhalb von 24 Stunden persönlich bei Ihnen und sage Ihnen ehrlich, ob sich die Prüfung in Ihrem Fall lohnt. Kostenlos und ohne Verpflichtung.
Luis Beisheim · Geschäftsführer, Beisheim Immobilienservice GmbH
Oder per WhatsApp schreibenDas Risiko sitzt in der Gemeinschaft
Was Sie auf dem Exposé nicht sehen
Eine Eigentumswohnung kaufen Sie nie allein – Sie kaufen sich in eine Gemeinschaft ein. Deren wirtschaftliche Lage entscheidet über Ihre künftigen Kosten.
Leere Rücklage
Eine zu geringe Erhaltungsrücklage führt schnell zu hohen Sonderumlagen – für Sie als neuen Eigentümer.
Aufgestaute Sanierungen
Dach, Fassade, Heizung: beschlossene oder überfällige Maßnahmen können fünfstellig auf Sie zukommen.
Steigendes Hausgeld
Unrealistische Wirtschaftspläne verschleiern, wie sich Ihre monatlichen Kosten tatsächlich entwickeln.
Strittige Beschlüsse
Offene Streitigkeiten und Beschlüsse in der Versammlung können Sie unmittelbar mittragen müssen.
In vier Schritten
So läuft die Prüfung ab
1 · Beauftragen
Formular ausfüllen und die Unterlagen der WEG sicher hochladen.
2 · Bezahlen
Bequem per Rechnung – die Prüfung startet direkt nach Zahlungseingang.
3 · Prüfung
Wir analysieren Abrechnungen, Rücklage, Beschlüsse und Wirtschaftspläne.
4 · Bericht
Sie erhalten einen verständlichen Bericht – in der Regel in zwei Werktagen.
Die WEG-Tiefenprüfung
Das prüfen wir für Sie
Auf Grundlage der Unterlagen, die Sie uns bereitstellen, erstellen wir eine wirtschaftliche und kaufmännische Einschätzung der Eigentümergemeinschaft.
- Die letzten Jahresabrechnungen auf Plausibilität und Entwicklung
- Höhe und Angemessenheit der Erhaltungsrücklage
- Aktueller Wirtschaftsplan und realistische Hausgeld-Entwicklung
- Protokolle & Beschluss-Sammlung: geplante Maßnahmen und Sonderumlagen
- Teilungserklärung: Ihre Rechte, Pflichten und Kostenverteilung
- Auffälligkeiten und Risiken – klar benannt und eingeordnet
Mietvertragsprüfung
Prüfung des bestehenden Mietvertrags (bei Kapitalanlage).
Kaufvertragsprüfung
Prüfung des Kaufvertragsentwurfs vor dem Notartermin.
Wichtig: Der Prüfbericht ist eine wirtschaftliche Einschätzung – keine Rechts- oder Steuerberatung und kein Wertgutachten. Rechtliche Fragen klären ein Rechtsanwalt, steuerliche ein Steuerberater.
Das Ergebnis in Ihrer Hand
So sieht Ihr Bericht aus
Kein Fachchinesisch, keine 80 Seiten Anhang: Sie bekommen eine klare Einschätzung, mit der Sie sofort arbeiten können.
- Ampel-Bewertung für jeden Prüfpunkt – auf einen Blick
- Klare Gesamteinschätzung statt vager Formulierungen
- Risiken beziffert und eingeordnet, wo die Unterlagen es hergeben
- Konkrete Hinweise für Preisverhandlung und Notartermin
WEG-Tiefenprüfung
Prüfbericht
Jahresabrechnungen
Plausibel, keine Auffälligkeiten in der Entwicklung.
Erhaltungsrücklage
Für Alter und Zustand des Objekts eher knapp bemessen.
Beschlüsse & Sanierungen
Beschlossene Dachsanierung – anteilige Kosten zu erwarten.
Hausgeld-Entwicklung
Wirtschaftsplan optimistisch, Anstieg wahrscheinlich.
Vereinfachte Musterdarstellung mit fiktiven Werten – Ihr Bericht bewertet Ihre Wohnung und Ihre Unterlagen.
Ihr Prüfer
Luis Beisheim
Geschäftsführer der Beisheim Immobilienservice GmbH
Seit 10 Jahren bin ich in der Immobilien- und Bankenwirtschaft tätig und verantworte operativ ein Unternehmen mit rund 90 Mitarbeitern – von der WEG- und Mietverwaltung bis hin zur Buchhaltung.
Die Prüfung einer Eigentümergemeinschaft ist Vertrauenssache. Deshalb behandle ich Ihre Unterlagen mit der Sorgfalt und den Standards, die ich aus 10 Jahren Bankenwirtschaft mitbringe – nüchtern, gründlich und unabhängig.
Transparenter Festpreis
Ein klarer Preis, keine versteckten Kosten
WEG-Tiefenprüfung
inkl. gesetzlicher USt
- Vollständige wirtschaftliche Prüfung der WEG
- Verständlicher Bericht mit klarer Einschätzung
- In der Regel innerhalb von zwei Werktagen
- Optional: Miet- (+190 €) oder Kaufvertragsprüfung (+390 €)
Steuerlich absetzbar: Bei einer Kapitalanlage sind die Kosten der Prüfung in der Regel als Werbungskosten absetzbar. Dies ist keine Steuerberatung – maßgeblich ist Ihr Einzelfall.
Häufige Fragen
Was Käufer oft wissen möchten
Was kostet die WEG-Prüfung?+
Die WEG-Tiefenprüfung hat einen Festpreis von 690 € inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Optional kommen eine Mietvertragsprüfung (+190 €) oder eine Kaufvertragsprüfung (+390 €) hinzu. Es gibt keine versteckten Kosten.
Wie lange dauert die Prüfung?+
In der Regel erhalten Sie Ihren Bericht innerhalb von zwei Werktagen – gerechnet ab Zahlungseingang und vollständig vorliegenden Unterlagen.
Welche Unterlagen benötigen Sie von mir?+
Teilungserklärung, aktueller Wirtschaftsplan, die letzten Jahresabrechnungen, Protokolle bzw. Beschluss-Sammlung der Eigentümerversammlungen, Energieausweis und Grundbuchauszug. Die genaue Liste sehen Sie im Bestellformular.
Ersetzt die Prüfung einen Anwalt, Steuerberater oder Gutachter?+
Nein. Der Bericht ist eine wirtschaftliche Einschätzung der Eigentümergemeinschaft – keine Rechts- oder Steuerberatung und kein Wertgutachten. Rechtliche Fragen klärt ein Rechtsanwalt, steuerliche ein Steuerberater.
Sind meine hochgeladenen Unterlagen sicher?+
Ihre Dokumente werden verschlüsselt übertragen und ausschließlich auf Servern in der EU verarbeitet (DSGVO-konform). Hochgeladene Unterlagen werden nach 60 Tagen automatisch gelöscht.
Kann ich die Kosten steuerlich absetzen?+
Bei einer Kapitalanlage sind die Kosten der Prüfung in der Regel als Werbungskosten absetzbar. Dies ist keine Steuerberatung – maßgeblich ist Ihr Einzelfall.
Kaufen Sie mit Klarheit statt Bauchgefühl.
Lassen Sie die Gemeinschaft prüfen, bevor Sie sich binden. Sicher, unabhängig und in wenigen Tagen.